物业维修工具清单-物业维修工具大全

本文导读：

• 1、物业管理有偿维修价格表(高分)
• 2、便民服务箱物品清单
• 3、物业移交清单有哪些
• 4、物业设备保养内容
• 5、装修验房有哪些内容

物业管理有偿维修价格表(高分)

比如某小区物业公司提供的安装门、窗帘、毛巾架收费10-20元；修窗帘轨道收费10-20元；疏通下水管道收费50-150元；疏通菜盆、浴缸下水收费5元；换上水软管收费5元；挂画、镜框收费为5-10元。

物业服务费：(1)一星级物业服务费：每平方米0.30元/月。(2)二星级物业服务费：每平方米0.45元/月。(3)三星级物业服务费：每平方米0.60元/月。(4)四星级物业服务费：每平方米0.80元/月。(5)五星级物业服务费：每平方米00元/月。

服务内容：不同的物业有偿服务项目可能有不同的服务内容，例如保洁、维修、保安等。收费标准可以根据不同服务内容的工作量、难度和专业性来确定。市场行情：物业服务市场的供求关系、行业竞争等因素也会影响收费标准的制定。通常情况下，物业管理公司会参考市场行情，确保收费标准与市场价格相符合。

四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业有偿服务费收取标准的确定要遵从一些原则。

便民服务箱物品清单

1、便民服务箱应该放置的物品包括：创可贴、人丹、十滴水、风油精、消毒药水、纱布、胶带等常见药品。便民雨伞。一次性水杯。一次餐巾纸 各种型号的螺丝刀、锤、锯等。另外还放了小剪刀，固体胶，针线包，老花眼镜，一些回形针，还有平日里捡到的硬币，纽扣什么的。

2、护士站的便民箱通常配备以下物品： 创可贴、人丹、十滴水、风油精、消毒药水、纱布、胶带等常用药品。 便民雨伞，以供急需时使用。 一次性水杯，方便病人或访客饮水。 老花镜，供需要阅读或看清楚小物体的病人使用。 各种型号的螺丝刀、锤子、锯子等工具，以应对紧急或日常的维修需求。

3、便民服务箱应该放置的物品包括：创可贴、人丹、十滴水、风油精、消毒药水、纱布、胶带等常见药品。便民雨伞。一次性水杯。老花镜。各种型号的螺丝刀、锤、锯等。

4、便民百宝箱内有针、线、老花镜、雨具等；便民工具箱内有打气筒、各种五金工具等；健康便民箱内有花露水、创可贴、风油精、健康小知识等；计生便民箱内有计生药具、计生小知识等；工商便民服务箱，里面除了有笔、胶水、剪刀、印泥、放大镜、老花镜，还可以放一些速效救心丸等药品。

物业移交清单有哪些

（3）供水、供电、供气、供热、电梯、消防、环保、防雷、通信、有线电视等准许使用文件；（4）物业质最保修文件和物业使用说明文件；（5）房屋、共用设施设备清单；（6）承接查验所必需的其他资料（如物业产权资料、客户资料、保修资料等）。

\x0d\x0a（4）财务资料包括：估定资产清单、收支账目表、债权债务移交清单、水电抄表记录、其他需移交的各类凭证表格清单。\x0d\x0a（5）合同协议书，之对内对外签订的合同、协议原件。\x0d\x0a（6）人事档案资料，之双方统一移交留用的在职人员的人事档培训、考试记录。

【答案】：A，B，C，E 物业承接验收时，建设单位向物业管理企业移交下列物业资料：(1)竣工验收资料。包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料。(2)技术资料。包括设备设施的安装、使用和维护保养等资料。(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件。

物业设备保养内容

清洁维护：设备的清洁是维护的基础。通过定期清洁设备表面、内部零部件、传动部分等，可以防止灰尘、污垢等对设备的影响。润滑保养：设备的润滑系统是保障设备正常运转的重要部分。定期更换润滑油、清洗油滤，并对传动部分进行润滑，可以减少设备的磨损和故障。

(1)建立设备档案登记卡。参考设备使用说明书、使用手册、安装调试质量说明书中的有关维护保养内容，对要进行维护保养的设备建立设备档案登记卡，并按说明书中规定的维护保养项目设计表格，建立维护保养记录。(2)编制设备计划维护总表。

从工地交回的机械设备，由维修车间负责维修保养，保证设备再次投入使用时运转正常。 根据设备的技术状况，确定修理类别并填写《施工设备维修保养记录》，其正常费用摊入项目成本。由于违反设备维修保养规程，非正常使用而造成的机械设备损坏，其修理费用由使用方承担。

装修验房有哪些内容

1、检查墙面是否有开裂。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

2、在我们的装修已经完成的时候，就会面临我们的验房。这个时候的交接是很重要的，因为意味着我们的钱要全部的付清，还有我们的关系已经结束了，所以大家也得特别的认真的对待这个事情。这样我们的验收才是最合格的。

3、墙面地面 使用长尺靠在墙面上，检查墙面与地面是否属于平整的，同时仔细观察墙面上是否有存在裂痕、铁丝网外露、及爆点的现象，这些都可以说明新房墙面地面存在质量上的问题。[page]门的质量 通过使用镜子，可以检查门是否施工完整，这时只需将镜子放在门的顶部或者底部就可以了。

4、验房的时候要多注意细节： 墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。

5、一般在房屋装修之前，还会有一个环节，那么就是验房收房。一站式全屋整装爱空间提醒大家：新房装修前需验房，如果还没有做好这一步，那么就不要急着装修，避免后续发生问题不好处理。验房工具需准备到位常见的有卷尺、打火机、电笔、空鼓锤、垂直检测尺等等。

6、再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。榔头轻敲听空裂 自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

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